Keine Kompromisse

Landstrasse 134, 5430 Wettingen

Kennen Sie das Vergnügen, den Geschirrspüler praktisch auf Augenhöhe befüllen zu können? Oder die Vorteile von programmierbaren Sonnenstoren? Dies sind nur zwei von vielen Annehmlichkeiten, die Ihnen diese zentral gelegene 4½-Zimmer-Wohnung mitten in Wettingen zu bieten hat.

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Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem Grundstück mit einer Zeile Reiheneinfamilienhäuser. Die Immobilie wird mit Gas betrieben. Die beiden Bushaltestellen haben Sie quasi vor der eigenen Haustür. Ihre Freunde und Bekannten finden hinter dem Haus grosszügig ausgelegte Parkmöglichkeiten.

Der Gang zwischen Treppenhaus und Lift ist gedeckt und bietet Schutz vor Wind und Wetter. Über die Treppe und die Passage zwischen den Wohnungen im 1. Obergeschoss gelangen Sie bis vor die Haustüre Nummer 5. Dort können Sie bereits einen ersten weiten Blick über die Landstrasse bis hinauf zu den Lägern erheischen. Auf dem Balkon Richtung Südwesten sind übrigens keine Geräusche vom Strassenverkehr wahrnehmbar.

Sozusagen als Quadrat im Quadrat ist das Gäste-WC mit Dusche ins Entrée integriert. Über den wie in allen Zimmern mit Vinyl verlegten Gang, den Wohnbereich, die Küche und den Wirtschaftsraum geht’s zum hinteren Badezimmer, das dank Fenster über Tageslicht verfügt. Alle drei Zimmer sowie der Ess- und Wohnbereich haben einen eigenen Zugang auf die Loggia. Diese ist über die ganze Breite mit einer verschiebbaren Verglasung ausgerüstet. Auf dem nicht geschützten Teil bis zur Brüstung stehen grosse Pflanzentöpfe, die je mit einer automatischen Bewässerung versehen sind. Die motorisierten Storen können auch manuell und einzeln betrieben werden, doch auf Automatik gestellt, drehen sie sich bei Sturmankündigung – Windmessgerät sei Dank – selbstständig zurück. Über den Winter können der Grill sowie die Gartenutensilien im seitlich angebrachten Schrank verstaut werden.

Im Untergeschoss stehen in der Waschküche drei Waschmaschinen sowie ein Entfeuchter zur Verfügung. Auch in der Wohnung kann gewaschen und getrocknet werden. Im eigenen abschliessbaren, trockenen Kellerabteil können auch Dinge gelagert werden, die empfindlich auf Feuchtigkeit sind. Velofahrer dürfen sich über zwei grosszügige Einstellräume freuen. Apropos freuen: Das Ein- und Aussteigen auf den Tiefgaragenparkplätzen gestaltet sich aufgrund der baulichen Gegebenheiten sehr angenehm.

Schauen Sie sich die Unterlagen ruhig genau an. Wir sind sicher, Sie werden für sich weitere tolle Eigenschaften entdecken.

Überblick

114.0 m2

Hauptnutzfläche

53.0 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 2003
Parkplätze 1 Tiefgaragenparkplatz
Heizung Gasheizung mit Fussbodenwärmeverteilung
Extras Fast endlose Terrasse mit Bewässerungssystem
Grundbuch­auszug Gemeinde: 4045 Wettingen, Grundstück-Nr.: 459-5, E-GRID: CH 68485 46197 93,
Stamm-Grundstück: LIG Wettingen/459, Wertquote: 47/1000, Mit Sonderrecht an:
4 1/2-Zimmerwohnung Nr. 5 im 1. Stock rechts
Verkaufspreis Verkauft
Adresse Landstrasse 134, 5430 Wettingen

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
1. Obergeschoss
Entrée 9.2 m2
DU/WC 2.5 m2
Zimmer 1 17.4 m2
Zimmer 2 12.4 m2
Zimmer 3 13.3 m2
Küche 8.9 m2
Wohnen/Essen 38.4 m2
Hauswirtschaftsraum 5.0 m2
Badezimmer 6.9 m2
Loggia 53.0 m2

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV5%
  • 170 Meter, Wettingen
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen11%
  • 350 Meter, Wettingen
    Post
  • Post9%
  • 280 Meter, Wettingen
    Bank
  • Bank17%
  • 550 Meter, Wettingen
    Autobahnanschluss
  • Autobahn75%
  • 2.4 Kilometer, Wettingen Ost
    Kindergarten
  • Chindsgi8%
  • 260 Meter, Wettingen
    Primarschule
  • realsek6%
  • 200 Meter, Wettingen
    Realschule
  • primar13%
  • 400 Meter, Wettingen
    Sekundarschule
  • realsek13%
  • 400 Meter, Wettingen
    Bezirksschule
  • kanti25%
  • 800 Meter, Wettingen
    Kantonsschule
  • Kantonsschule53%
  • 1.7 Kilometer, Wettingen/Baden
    Berufsschulen
  • Berufsschulen100%
  • 3.2 Kilometer, Baden
 

Verkauf

Verkaufspreis Verkauft
Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Koller Homes
Kurt Koller
Rathausgasse 24
CH-5400 Baden
T 056 200 90 04
M 079 887 20 32
kurt.koller@remax.ch
remax-baden.ch
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Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus remax-glarnerland.ch
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Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

Kurt Koller

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